不動産売却のなかでも、広く一般的に用いられているのが仲介売却です。弊社にご相談をいただいた場合には、はじめに検討する方法です。それくらい、お客様にとってメリットが多く、成立によって満足が得られる売却方法と言えるでしょう。こちらでは、掛川市・袋井市のイエステーション掛川店が、仲介売却の基礎知識をご紹介します。

仲介売却は、第三者の個人・法人に対して不動産を売却する方法です。一方、不動産買取は不動産会社による物件の直接買取です。以下は、それぞれの主な違いです。

なお、仲介売却では不動産会社が物件売却ためのさまざまなサポートを行います。具体的な内容には以下のようなものがあります。

イエステーション
掛川店仲介売却メリット

弊社は、全国加盟のイエステーション販売網による売却活動が可能です。1,100人の自社ネットワーク会員に対してダイレクトメールを送信します。また、学区担当エリアの営業マンが適切なアプローチをかけることで、効率的な売却活動を実現。より多くのお客様に対して物件をアピ－ルすることで、早期売却を目指します。

なお、はじめて不動産売却をされるお客様のために、専用の売却ガイドをご用意。こちらを使いながら、じっくり時間をかけたご説明も差し上げております。お話をしっかりとお伺いしながら、最適なプランをご提案いたしますので、ぜひご相談ください。

媒介契約は、売主様と仲介売却を依頼した不動産会社との間で結ばれる契約です。締結は宅地建物取引業法で定められたルールです。ただし、契約書には仲介手数料の金額や売却活動の内容が細かく記されているので、契約後のトラブル防止にも役立ちます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの特徴を解説します。

特定の1社に対して仲介売却を依頼する契約方法。不動産会社は、媒介契約締結後の5日以内に不動産流通機構（REINS）への登録が必要です。また、1週間に1回以上、文書による業務報告を売主様に行う義務があります。

また、売主様には「自己発見取引」の制限がかけられます。これは、売主様がご自身で買い手を見つけたとしても、そのまま売却は行えないという契約です。売却時には、必ず仲介を依頼した不動産会社を通さなくてはなりません。

専属専任媒介契約と同じく、仲介売却を依頼できるのは1社限定です。また契約締結後7日以内にREINSへの登録が義務化されているほか、売主様に対し、2週間に1回以上の文書による業務報告義務が不動産会社に課せられます。

一方、自己発見取引については認められているため、もしも売主様がご自身で買主様を見つけられた場合には、そのまま売買契約を結ぶこともできます。弊社はこちらの契約方法を一番におすすめしております。

一般媒介契約の大きな特徴は、複数の会社に対して仲介の依頼ができる点にあります。また、自己発見取引も認められています。一方、REINSへの登録や定期的な業務報告については不動産会社に対して義務化されておらず、すべて任意となります。

弊社の場合は、たとえ一般媒介契約であって2週間に1回の業務報告を行っております。一般の不動産会社ではあまり見かけませんが、少しでもお客様に安心して売却を進めていただきたいという想いからの取り組みです。