相続・空き家・土地をお持ちの方【不動産相続】｜掛川市で不動産売却・買取なら「イエステーション掛川店」へ！

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土地をお持ちの方
【不動産相続】

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相続・空き家・土地をお持ちの方【不動産相続】

不動産の相続・空き家・土地の問題とは

不動産が関連する相続問題は、被相続人の数などによって非常に複雑化します。また、相続後に空き家・空き地になると、今後はその維持費などに頭を悩まされます。そこでこちらでは、掛川市・袋井市のイエステーション掛川店が、損をしないための「相続不動産と売却」について解説します。

物件を相続した方へ

こんなお悩みありませんか？

遠方に相続した不動産を持っているが、管理ができていない
相続税の課税対象になるのか分からない
両親から受け継いだ実家の価値について知りたい

相続不動産を売却するメリット

ランニングコストの削減	資産価値が高い状態で売却できる	管理の手間・コストがなくなる
何にも活用していなくても、所有しているだけでランニングコストがかかるのが不動産です。例えば固定資産税は不動産の所有で毎年課税対象になります。税額も評価額の1.4%ですから、決して安いとは言えません。また、電気や水道が通った状態だと基本料金が毎月かかり続けます。売却することで、こうした“ムダ”なランニングコストの削減につながります。	資産価値が高い状態で売却できる	建物は経年劣化によって次第に価値を下げていきます。人が住まなくなると換気なども行われなくなり、そのスピードはさらに早くなるでしょう。結果として、資産価値がどんどん低下してしまいます。早めに売却をすることで、現在の価値のまま不動産を現金化できます。	管理の手間・コストがなくなる	空き家の管理には大きな手間と労力がかかります。それが難しいと言うことで、空き家管理サービスを利用されている方も多いでしょう。しかし、こうしたサービスには料金がかかります。売却をすれば、そもそも空き家を管理する宇必要はありません。空き家管理サービスの利用も要らないので、経済面でもメリットがあります。

空き家をお持ちの方

こんなお悩みありませんか？

高齢の両親が施設へ入居。空き家になった実家をどうするべきか悩んでいる
県外に所有している不動産の維持・管理が難しい
突然の転勤があり、以前の持ち家の処分ができていない

空き屋の放置によって固定資産税が6倍に！？

2015年施行の「空き家対策特別措置法」では、倒壊の恐れや衛生上有害となる恐れがあるにもかかわらず、適切な管理が行われていない空き家は安全性が保てていないと判断されます。その結果、行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税がそれ以前の6倍かかってしまうので注意しなくてはなりません。

このように、空き家の放置はおすすめできません。一方、早めの売却は、空き家をもっともよいコンディションで手放すことになりますから、売却額も期待ができます。また、今後かかるランニングコストや特定空き家によるリスクを踏まえると、「もう使わない」と決めた時点で、不動産会社に相談にいくのがよいでしょう。

土地をお持ちの方

こんなお悩みありませんか？

隣地との境界があいまいで、どう対応すべきかわからない
築古の住居付き土地を持っているが、処分するほうがいい？
県外に所有している土地の使い道がない

土地の活用方法とメリット・デメリット

※表は左右にスクロールして確認することができます。

種類	用途	メリット	デメリット
売却	マンション用地	現金がまとまって入る	譲渡所得税がかかる。相続軽減もなし。消費によって資産が減る。
	分譲用地
	そのほか
賃貸	駐車場	低リスクで売却転用も可能	節税効果なし。需要があるかが問題になる。
	定期借地	相続・資産税の軽減と保証金・地代収入	30～50年の長期活用になってしまうわりに、地代が低い。
	店舗事務所	収益性が高い	資産税軽減なし。撤退時のリスクが大きい。
建築	アパート	相続対策・賃料収入	競争・入居不安や維持管理の労力・コストにリスクあり。
	マンション	借入額が多いので相続節税効果が高い	分割・納税には不向き。維持管理の労力・コストにリスクあり。
	店舗（建貸し）	借入額が多いので相続節税効果が高い	資産税軽減なし。撤退時のリスクが大きい。