先日掛川市内で親から相続した土地の査定が入りました。

早速お話を伺いに訪問しましたところ、依頼者の方は当社が土地を買い取るものだと思っていたようです。一般の売り主様はそう思っている方も少なくありません。

当社は買取も致しますが、まずは一通りの説明をさせていただきました。

不動産売却の場合は、ほとんどが仲介で売却をされています。

業者が買い取るパターンのほうが仲介に比べて圧倒的に少ないです。

例えば1000万円で仲介に売りに出ている土地が成約になった場合は

手数料を3％＋6万円と消費税をいただきます。その場合の手数料は396,000円で手取り9,604,000円となります。

仲介相場で1000万円の土地を業者が買い取るとなると流通性にもよりますが60％から70％くらいになります。

そうなると600万円から700万円になります。

仲介はいつ売れるかわかりませんが手取りが多く、買い取りなら1か月くらいで現金化されますが60％か70％と手残りが少ない。

早く売却し少しでも手残りを残すためにはどうしたらよいか？

売り出し価格を少しだけ下げて仲介に売りに出すのはいかがでしょうか。

もしくはいつまで仲介で出して期日が来たら買い取りにする。

ただし広くて造成工事や分割販売などの場合は宅建業法に抵触しないようにするため業者が買い取るしかありませんが、そうでない場合は当社ではまず仲介をお勧めしています。

一通り説明した上で、買取希望の場合は買取を検討していきます。

売り主様はいろいろな説明を受けたうえでどうするか判断することが納得のいく売却ではないかと思います。