袋井市で土地付き建物の売却相談

袋井市で転勤に伴い家の売却査定がありました。

売却しても残債が残りそうなので、フリーローンで融資を受ける必要が出てきそうです。

お客さんから賃貸に出したらいくらくらいで貸し出せるだろうか？

と、賃貸でも考えているとのことです。

そこで、将来売却するかもしれない物件を賃貸で出した場合のデメリットをお伝えしました。

まず賃貸で貸し出せば月々のローンの足しになりますので家計は楽になると思います。ただ住宅ローンを普通のローンに変更する必要があります。

住宅ローンはあくまで自分が住むことが前提のローンです。人に貸し出すとなるとアパートなどのローンと同じ扱いになります。

それといったん賃貸に出すと正当な事由がなければ退去してもらえません。

それなら定期借家契約で3年たったら明け渡すのはいいんじゃないかと思いますが、借主が不利な契約になりますので賃料は通常契約より安くしないと借り手が付きません。

賃貸で出す場合のメリットデメリットをしっかり理解して納得の上での賃貸契約ならいったん売却ではなく賃貸でもいいと思います。