掛川市で賃貸アパートの売却相談

掛川市で賃貸アパートの査定がありました。

アパートの査定ですと土地の価値、建物の価値による原価法の査定と

アパートを運用して利回りで計算する収益還元法があります。

アパートは収益還元法で何パーセントで利回りが出るかで買主様も購入時の判断になります。

本日査定したアパートは郊外にあり今後すべての部屋が空室になり再募集した場合の家賃で計算する必要があると考えました。

通常掛川当たりの賃貸物件は年1パーセントの家賃下落くらいで考えて20年たっている物件ですと新築当時7万円の家賃でも56,000円くらいで計算しなおして利回りが出る価格を売り出し価格にしたほうが良いと思います。

それ以外に外装の防水や塗装などの状況で低手の状況によってプラスマイナスをします。

最近また収益物件を購入したいお客様が増えている感じがします。